POSITION STRATEGIQUE, FORT POTENTIEL : SAISISSEZ CETTE OPPORTUNITE D’INVESTISSEMENT

Nous vous proposons en exclusivité la vente des murs de ce local commercial indépendant situé au cœur de la zone commerciale très prisée d’Actisud, à Augny, dans le Sud messin. Ce bien rare sur le secteur bénéficie d’un emplacement stratégique, avec une excellente visibilité, un accès facilité depuis l’A31 et une proximité immédiate avec de nombreuses enseignes nationales.

D’une surface exploitable d’environ 430 m², le local se compose :

– Au rez-de-chaussée d’un showroom lumineux de 127 m² avec grande vitrine, d’une remise arrière de 50 m², et d’un sas de livraison permettant un accès discret et fonctionnel à la marchandise. 

– À l’étage, vous trouverez 110 m² de bureaux aménagés ainsi qu’un espace de stockage de 100 m², offrant un potentiel d’exploitation très large pour diverses activités professionnelles, artisanales ou commerciales.

La modularité des espaces est l’un des principaux atouts du bien : sa structure permet d’envisager différentes configurations selon les besoins (open space, ateliers, salles de réunion, espaces d’accueil ou de détente). Le tout est complété par des prestations de qualité telles qu’un système de climatisation réversible, une accessibilité PMR et une conformité ERP déjà en place.

À l’extérieur, le bien dispose d’un terrain privatif de 555 m², incluant une cour arrière de 230 m² idéale pour les livraisons ou le stockage, et 6 places de stationnement privatives en façade.

Ce local est libre de toute occupation, sans fonds de commerce à reprendre ni bail en cours, ce qui représente une opportunité rare pour une installation directe ou un investissement locatif. Il conviendra parfaitement à une entreprise souhaitant implanter ses locaux dans un secteur porteur, ou à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel patrimonial.

Vous souhaitez en savoir plus et visiter ce bien unique ? Contactez-nous dès maintenant et laissez-vous séduire par le charme intemporel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

REFERENCE : VS 08